新西蘭：房地產市場出現緊縮 – 澳新銀行

澳新銀行分析師認為，由於抵押貸款利率下降，新西蘭的房地產市場正出現緊縮。

主要觀點：

新西蘭房價加速上漲，11月全國房價年率上漲4.2％。儘管各地區存在差異，但新西蘭大多數地區正出現緊縮。10月新西蘭房屋銷量出現激增（年率增長8.9％），隨後出現回落（月率下降6.1％），新西蘭房地產市場繼長期疲弱後持穩。

房屋售出天數仍出現下降，平均房屋售出天數為36天，低於歷史平均水平39天。抵押貸款利率維持在歷史低水平，料將提振購房意願。

預期房地產市場目前延續回暖，但受新的銀行資本要求影響信貸將進一步緊縮，更不用說LVR貸款至少要等到2020年5月才保持在目前水平。

受政策和可負擔能力的影響，混合住宅和房地產市場不會出現兩位數增長，但不能排除這一可能性，一旦市場形成趨勢，就很難得到控制。