Broker WA mengharapkan lebih banyak pembiayaan kembali ke depan

Menyusul keputusan Reserve Bank of Australia (RBA) untuk menaikkan suku bunga dengan jumlah terbesarnya dalam lebih dari 20 tahun hingga 50 bps menjadi 0,85 persen, pemberi pinjaman telah merespons dengan menaikkan suku bunga hipotek dan meluncurkan insentif untuk menggoda pemberi pinjaman.

Sementara para ekonom yakin akan ada kenaikan, sebagian besar berasumsi RBA akan memilih dari kenaikan 25-bp atau 40-bp, membuat banyak pelaku industri mengawasi dampak di depan dari kenaikan suku bunga yang lebih cepat dari yang diantisipasi.

Pemenang penghargaan baru-baru ini Casey Stein, yang membawa pulang Pialang Keuangan Terbaik Australia Barat di The Adviser's Better Business Awards WA , mengharapkan akan ada perpindahan dari kontrak pembelian dan ke lanskap pembiayaan kembali.

“Ketika kenaikan suku bunga terjadi – itu adalah indikator utama dari RBA, mereka ingin segalanya melambat. Itu akan berdampak pada biaya semua orang,” kata Stein.

“Biaya terbesar yang akan mereka miliki adalah hipotek mereka sehingga [peminjam] akan melihat itu dan pergi 'bagaimana kita akan memotongnya kembali'. ”

erlepas dari ekspektasi bahwa peminjam akan beralih dari pemberi pinjaman, survei baru-baru ini terhadap 1.000 peminjam, yang ditugaskan oleh Mortgage Choice menemukan bahwa 61 persen mengatakan mereka “berhati-hati tentang pembiayaan kembali” jika mereka berakhir lebih buruk.

Namun, sebagian besar responden (80 persen) setuju pinjaman rumah mereka adalah pengeluaran bulanan terbesar mereka.

Memang peningkatan biaya hidup akan menyengat bagi banyak orang Australia, tetapi Mr Stein mengatakan itu bukan “hal yang buruk” mengikuti harga rumah pelarian di seluruh negeri.

Dengan perbatasan Australia Barat ditutup untuk sebagian besar pandemi dan tenaga kerja FIFO diperintahkan untuk tetap di negara bagian itu, Stein mengatakan faktor-faktor ini bersama dengan pertimbangan ekonomi lainnya mendorong harga rumah setelah periode “stagnan” yang cukup lama.

“Hal-hal telah cukup stagnan dalam pertumbuhan, banyak investor hanya bertahan dan menunggu harga properti kembali sehingga mereka dapat melepas … mungkin investasi yang buruk pada saat itu, ” kata Mr Stein.

Ketika properti mulai memanas di Australia Barat dan perbatasan dibuka, investor menjual, meninggalkan banyak penyewa untuk mencari akomodasi alternatif, yang selanjutnya mendorong permintaan untuk perumahan, katanya.

“Saya pikir itu hampir mengarah pada sedikit fenomena FOMO ... mereka mulai membuat beberapa keputusan gila tentang harga pembelian rumah,” kata Stein.

Sementara Australia Barat tidak melihat lonjakan besar yang sama dalam nilai perumahan, seperti Sydney dan Melbourne, Australia juga tidak mengalami penurunan kecil.

Grafik perumahan bulanan CoreLogic terungkap dalam tiga bulan hingga April tahun ini, baik Darwin maupun Perth melaporkan peningkatan nilai hunian rata-rata sebesar 2,2 persen dan 2,4 persen. Sementara Sydney dan Melbourne turun masing-masing sebesar 50 bps dan 10 bps.

Broker dapat membantu melalui pendidikan

Memang, prospek ekonomi Australia Barat tampak kuat, dengan negara bagian itu tumbuh “7,2 persen selama pandemi” menurut pemerintah. Tetapi karena banyak orang Australia belum pernah mengalami kenaikan suku bunga seperti ini sebelumnya, Stein mengatakan pialang dapat memainkan peran penting.

“Pasar pialang berusaha keras untuk mendidik pembeli rumah tentang semua risiko yang terkait, tentang memikirkan keterjangkauan dan peristiwa kehidupan di masa depan untuk memperhitungkannya, ” kata Stein.

“Tetapi Anda dengan sangat cepat masuk ke dalam rutinitas dalam hidup… dan ketika hal semacam ini datang dan Anda telah melakukan rutinitas yang sama selama setahun terakhir… itu belum benar-benar mempersiapkan mereka untuk apa artinya kenaikan tarif ini.”

Dia mengatakan percakapan seputar tarif tetap dan mendidik klien tentang risiko menjadi lebih penting dari sebelumnya. Dan ketika keadaan berubah, orang perlu “meminjam lebih sedikit, menghasilkan lebih banyak atau membelanjakan lebih sedikit”, menambahkan dua yang terakhir sering kali paling sulit untuk diubah.

Sementara pialang dapat melakukan segalanya dalam kekuatan mereka untuk menyiapkan klien untuk kejadian tak terduga, ia menambahkan peminjam memiliki peran untuk dimainkan dalam pengungkapan kebenaran.

“ Jujurlah pada kami, jujurlah pada diri sendiri, ” kata Stein.

Artikel ini telah tayang di theadviser.com.au oleh Kate Aubrey

https://www.theadviser.com.au/broker/43051-wa-broker-expects-more-refinances-ahead