Trotzt steigender Zinsen: Bei diesen Immobilien bietet sich gerade jetzt eine Gelegenheit zum Kauf

Derzeit ist viel Unsicherheit im Immobilienmarkt. Unter bestimmten Umständen gibt es günstige Gelegenheiten zu Kaufen. (Symbolbild)

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Der Immobilienmarkt ist in Aufruhr. Höhere Zinsen verändern den Markt, doch gerade jetzt kann sich für manche Käufer eine Gelegenheit bieten.

Experten verraten, welche Objekte derzeit womöglich günstiger zu haben sind. Doch meist ist das mit einem Risiko verbunden.

Dass Eigentumswohnungen oder Häuser in Großstädten günstiger werden, glauben die Branchenkenner allerdings nicht.

In den vergangenen Jahren sah es am Immobilienmarkt so aus: Die Nachfrage war hoch, die Preise stiegen immer weiter und dank Zinsen unter einem Prozent konnten sich viele Menschen kreditfinanziert ein Haus oder eine Eigentumswohnung leisten. Seit einigen Monaten hat sich das gewandelt.

Die Inflation steigt und die Zentralbanken sehen sich gezwungen, die Leitzinsen zu erhöhen – was wiederum die Immobilienkredite verteuert. Mancher Kaufinteressierte, der sich die monatliche Rate für einen Hauskredit noch im Januar leisten konnten, kann das nun nicht mehr. Die Zinsen betragen laut Deutschlands größtem privaten Immobilienfinanzierer Interhyp inzwischen 2,8 Prozent für eine zehnjährige Zinsbindung, zwischenzeitlich lagen sie sogar bei 3,4 Prozent.

All das sind eigentlich schlechte Nachrichten für Käufer – doch gibt es in diesem veränderten Markt vielleicht gerade jetzt eine Gelegenheit zum Immobilenkauf？ Business Insider hat Experten gefragt, welche Objekte dafür infrage kommen könnten.

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Spricht man mit Experten, so äußern die sich sehr vorsichtig. Noch ist die neue Lage am Markt frisch – und vor allem volatil. Niemand weiß genau, wie es weitergehen wird. Dirk Scobel ist Immobilienexperte bei der Verbraucherzentrale Hamburg und beoobachtet den Markt seit über 20 Jahren. Er sagt: „Ja, es ist grundsätzlich möglich, jetzt ein gutes Geschäft zu machen.“ Er schaut dabei etwa auf das Segment der Einfamilien- und Reihenhäuser. „Stellen sie sich vor, sie haben ein abbezahltes Haus geerbt. Meine Prognose ist: Viele Menschen verkaufen es lieber jetzt, als es noch über den Winter zu behalten. Denn auch ein leeres Haus muss beheizt werden und angesichts der gestiegenen Energiepreise ist das ein echter Kostenfaktor.” Für einen schnellen Verkauf sei mancher womöglich bereit, einen etwas niedrigeren Preis zu akzeptieren.

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Auch generell gilt: Die derzeit hohen Energiepreise machen schlecht gedämmte Häuser unattraktiver, was mitunter den Preis drückt. „Häuser, die nicht gut gedämmt sind, bekommt man derzeit womöglich auch günstiger“, sagt Scobel, warnt aber gleichzeitig: „Was man beim Kaufpreis spart, muss man womöglich in die Sanierung des Hauses stecken.” Dabei sei nicht nur der Preis ausschlaggebend, man müsse auch viel Zeit für den Umbau einplanen. Wer eine Wärmepumpe einbauen lassen will, wartet wegen gestörter Lieferketten und hoher Nachfrage derzeit oft ein halbes Jahr oder länger. Ruft man heute einen Elektriker an, bietet der Termine in der ersten Jahreshälfte 2023 an. Der Handwerkermangel bremst die Hausbesitzer aus.

Auch Jörg Utecht bestätigt, dass sich der Markt verändert. Utecht ist CEO der Interhyp Gruppe. Er sagt, er sehe „eine zunehmende Verhandlungsbereitschaft bei Verkäufern“ und ermutigt Käufer zu feilschen. In den vergangenen Jahren war das oft kaum denkbar. Eine Chance sieht Utecht im aktuellen „Zwischentief” beim Zins. Tatsächlich lag der Zins Ende Juni bei zehnjähriger Bindung bei 3,4 Prozent, ist inzwischen auf 2,8 Prozent gefallen. Dennoch müsse man die Finanzierung gut durchrechnen lassen.

Großstädte bleiben für viele Menschen außerhalb der Möglichkeiten

Susanne Kerstan vom Immobilienfinanzierer Dr. Klein aus Lübeck registriert auch eine Abkühlung des Marktes. „In den vergangenen Jahren haben die Leute alles gekauft, und zwar zu hohen Preisen. Ich denke, das wird ein Ende haben“, sagt sie. Dass sich daraus direkt Kaufgelegenheiten entwickeln, glaubt sie aktuell nicht. „Ja, es mag sein, dass nicht mehr 50 Interessenten zur Besichtigung kommen, sondern vielleicht 20, aber einer davon zahlt den geforderten Preis – zumindest noch.”

In den begehrten Lagen, also vor allem in Großstädten und deren Umland, sei ohnehin nicht mit sinkenden Preisen zu rechnen. In dieser Prognose stimmt sie mit Experte Scobel von der Verbraucherzentrale überein. Auch er sagt, in Ballungsgebieten sei die Nachfrage immer noch sehr groß, genauso wie die Bereitschaft, hohe Summen auszugeben. Viele können da nicht mithalten. „Wer in einer Stadt wie Hamburg eine selbstgenutzte Immobilie kaufen will, muss inzwischen ein Haushaltseinkommen von mindestens 6000 Euro netto im Monat mitbringen, sagt er. Das Eigenkapital für die Kaufnebenkosten, etwa im Bereich von 100.000 Euro, komme zuletzt häufig aus der Familie, etwa durch eine Erbschaft oder durch direkte Zahlung der Eltern.

Wie es nun auf dem Immobilienmarkt weitergeht, ist schwer zu vorherzusagen. Besonders die weitere Zinsentwicklung ist offen. Zuletzt sind die Zinsen wieder etwas gefallen, manche Branchenkenner halten aber bis Ende des Jahres auch einen Sprung auf vier Prozent bei zehnjähriger Zinsbindung für realistisch. Derzeit scheint Deutschland zudem auf eine Rezession zuzusteuern, auch das kann die Preise beeinflussen. Wer in dem unsicheren Markt dennoch kaufen will, der sollte wichtige Grundregeln befolgen: Geduld mitbringen, sich ein festes Budget setzen und alles genau durchrechnen.

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